Visite-Conseil

La mission Visite-Conseil est un premier accompagnement, sans engagement pour une mission de conception ou une mission complète, se composant :

  • D’un compte-rendu relatant l’état des lieux de l’existant, le cahier des charges du Maître d’Ouvrage et les pistes de projets retenues.
  • D’une visite à domicile permettant d’évaluer le potentiel et les contraintes d’un bien immobilier, d’appréhender les besoins du Maître d’Ouvrage et de fournir des premières orientations de projets.
  • D’une ne analyse budgétaire pré-estimative permettant de vérifier dans les grandes lignes la faisabilité financière d’un projet de construction.

Esquisse

L’Esquisse est la première phase de conception d’un projet qui permet de proposer une intention architecturale en tenant compte du cahier des charges retenu lors de la mission précédent ainsi que des contraintes techniques, réglementaires et budgétaires, se composant de :

  • Modélisation d’une maquette 3D de l’existant
  • Etude des contraintes urbaines et réglementaires
  • Elaboration d’intentions de projet (jusqu’à 3 mises à jour si nécessaire d’après le cahier des charges convenu ensemble)
  • Réalisation d’un dossier de plans, coupes et volumétries (ech1/100ème)
  • Analyse budgétaire estimative

Avant-projet

La mission Avant-Projet (ou « AVP ») a pour objectif de préciser et détailler la solution retenue lors de l’esquisse, en détaillant l’organisation des espaces, les matériaux, les principes techniques et une estimation plus fiable du coût, en vue de préparer le dépôt du permis de construire (ou autre demande d’autorisation d’urbanisme le cas échéant) et/ou le lancement des études techniques. Cette mission se compose de :

  • Description sommaire des matériaux de façades, des principes constructifs et des installations techniques
  • Réalisation d’un dossier de plans détaillés
  • Assistance à la réalisation des études obligatoires (réglementation thermique, Assainissement, etc.)
  • Réalisation et dépôt d’un dossier de demande d’autorisation d’urbanisme

Dossier technique et consultation des entreprises

La mission « PRO-DCE » consiste à définir précisément le projet architectural et technique en élaborant les plans techniques détaillés, le descriptif par corps d’état (CCTP) et l’estimation définitive du coût des travaux. Elle permet également de constituer le Dossier de Consultation des Entreprises, nécessaire pour lancer les appels d’offres, sans toutefois inclure les plans d’exécution, qui restent à la charge des entreprises.

Chantier et Réception

La mission Chantier (ou « DET ») consiste pour l’architecte maître d’œuvre à diriger l’exécution des contrats de travaux, en s’assurant que les ouvrages réalisés sont conformes aux plans, au CCTP et aux exigences de qualité. Il contrôle les documents d’exécution produits par les entreprises, suit l’avancement technique, organise les réunions de chantier, rédige les comptes rendus et valide les situations de paiement.

L’architecte maître d’œuvre assiste ensuite le maître d’ouvrage dans la vérification des travaux réalisés, en organisant les opérations préalables de réception (OPR), en préparant la réception du chantier et en suivant la levée des réserves éventuelles.

Missions complémentaires

La mission complète d’un architecte maître d’œuvre peut être assortie de missions complémentaires, comme :

  • Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO)
  • Ordonnancement, Pilotage et Coordination (OPC)
  • Coordonnateur Sécurité et Protection de la Santé (CSPS)
  • Economie de la construction
  • Décoration d’intérieur
  • Aménagement paysager
  • Assistance à la Dommage Ouvrage
  • …